글로벌 부동산 서비스 기업인 쿠시먼앤드웨이크필드(뉴욕증권거래소: CWK)가 아시아 태평양 지역 35개 도시의 포용성 성과를 경제, 사회, 공간, 환경 등 네 가지 포용성 차원에서 살펴본 ‘포용적 도시 바로미터(The Inclusive Cities Barometer for Asia Pacific)’ 보고서를 발표했다. 이 보고서는 부동산 활동이 도시 포용성과 도시의 사회적 구조에 미치는 영향에 대한 데이터 기반 대화를 촉진하는 것을 목표로 한다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 국제 연구 책임자인 도미닉 브라운 박사는 “110개 변수를 포함하는 4000개 가량의 데이터 포인트를 분석해 업계에서 가장 포괄적인 포용 도시 관련 데이터 세트를 작성했다. 이 첫 번째 보고서에 포함된 35개 도시는 보다 포용적이고 활기찬 도시 환경을 향한 여정의 다양한 단계에 있으며, 진행 상황을 분석함으로써 모범적인 성공을 강조하고 실행 가능한 개선 경로를 제시할 수 있다”고 말했다.

접근 방식 및 방법론

이 보고서의 35개 아시아 태평양 도시는 쿠시먼앤드웨이크필드에서 추적한 아태지역 A등급 오피스 공간의 약 80%를 차지하며 대부분의 기업 입주 포트폴리오 위치를 포함하고 있는 도시를 기준으로 선정했다. 이 도시들은 사회적 가치 창출 및 포용성 발전의 성숙도를 반영해 4가지 페르소나로 분류됐다.

이 지표를 개발하기 위해 쿠시먼앤드웨이크필드는 세계은행, 유엔 등 주요 글로벌 제3자 출처에서 데이터를 수집하고 동료 검토 과학 자료와 내부 전문가들의 인사이트와 연구 결과를 활용했다. 4가지 주요 차원과 11가지 하위 차원이 확인됐다.

주요 결과

다음 도시들은 다양한 부문에서 우수한 성과를 거둔 것으로 확인됐다.

호주 멜버른은 이 지표에서 전반적으로 가장 우수한 성적을 거둔 도시이다. 살기 좋고 안전하며 친절하다는 평가를 받는 멜버른은 명성 높은 고등 교육 기관으로 인해 유학생들의 중심지이다. 호주에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나인 멜버른은 강력한 사회적, 공간적 지표에 반영된 다문화적 활기와 포용성을 구현하고 있다. 멜버른 시의회는 최근 포용적 멜버른 전략 2022-32를 발표하며 포용성을 더욱 강화하겠다는 의지를 재확인했다. 이 전략은 다양하고 포용적인 인력을 양성하고, 지역사회 주도의 팬데믹 이후 회복을 촉진하며, 지역 사회가 변화를 주도하고 지역사회 생활에 완전히 참여할 수 있도록 권한을 부여하는 것을 우선순위로 삼고 있다.

아시아 지역의 핵심 금융 허브로 인정받는 싱가포르는 최고의 인재를 유치하고 기술에 대한 강력한 투자를 통해 혁신과 R&D 분야에서 선도적인 입지를 구축했다. 강력한 노동력 참여, 낮은 취약계층 고용률, 거의 보편적인 금융 포용성을 갖춘 싱가포르는 경제적 포용성에서 탁월하다. 또한 안전하고 잘 연결된 생활 환경과 매력적인 도시 경관은 공간적 포용성에 기여하고 있다. 싱가포르는 기술, 지속 가능성, 생활 편의성을 위한 노력을 통해 포용성 자격을 강화함으로써 계속해서 발전해 나가고 있다. 여기에는 순배출량 제로를 위한 20억달러 규모의 친환경 투자 프로그램과 포용적 주택 및 녹지 공간을 통한 지역사회 유대감 조성이 포함된다.

그림 같은 녹색 환경으로 유명한 뉴질랜드의 수도 웰링턴은 지속 가능성 전략 2020-24에 명시된 환경 보호에 대한 노력을 반영하듯 우수한 공기질을 자랑한다. 온화한 기후로 인해 주민들의 전반적인 건강도 더욱 향상됐다. 특히 웰링턴은 낮은 오염 수준을 유지하는 데도 탁월해 환경 보존에 대한 헌신을 강조한다. 환경적 성과 외에도 뉴질랜드는 지속가능발전목표 목표의 절반 이상을 달성했거나 순조롭게 진행 중인 등 사회 발전에도 상당한 진전을 이루었다. 여기에는 인구 건강, 성 평등, 청정 연료 및 기술에 대한 접근성, 녹지 보존 등의 발전이 포함된다.

활기찬 대한민국의 수도인 서울은 기술, 의료, 지속 가능한 인프라 등 다양한 분야의 연구 개발(R&D)에 많은 투자를 하고 있다. 이러한 노력은 혁신을 주도하고 일자리를 창출하며 다양한 인재가 성장할 수 있는 환경을 조성한다. 또한 서울은 교육에 중점을 두고 있으며, 그 결과 시민들의 문해율이 놀라울 정도로 높다. 필수 기술을 갖춘 시민들은 경제 및 사회 활동에 적극적으로 참여하고 있다. 그러나 서울은 높은 주거 부동산 비용과 식료품 비용으로 인해 도시 포용성과 관련된 문제에 직면해 있다. 또한 인구 밀도가 높은 대도시인 만큼 1인당 이산화탄소 배출량도 높은 편이다.

브라운 박사는 “완벽한 도시란 존재하지 않는다는 점에 주목할 필요가 있다. 35개 도시 모두 각자의 강점과 다양한 배경과 과제를 가지고 있으며, 이 지표는 도시 포용성 의제를 추구할 때 채택하고 적응할 수 있는 학습 포인트와 조치를 제공하는 역할을 한다”고 덧붙였다.

포용적 도시를 위한 부동산의 기여

부동산 소유주, 개발자, 투자자, 점유자, 자문가는 건축 환경의 관리자로서 정부와 함께 도시 공간을 형성하고 지역사회와 시민의 삶에 영향을 미치는 데 중요한 역할을 한다. 포용적 도시 지표는 개별 자산부터 도시 전체의 포트폴리오에 이르기까지 모든 의사결정 단계에서 사회적 가치를 통합하고 강화하기 위한 가이드라인을 제공함으로써 상업용 부동산 업계가 사회적 현상에 도전하도록 유도하는 역할을 한다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 아시아 태평양 지역 지속가능성 및 ESG 책임자인 매튜 클리포드(Matthew Clifford)는 개발자와 투자자들이 아시아 태평양 도시 경관 전반에 걸쳐 사회적 포용성을 높일 수 있는 무수한 기회가 여전히 열려 있다고 지적했다. 그는 “핵심 오피스 고용 허브를 살펴보면 개발자는 오피스 공간의 최종 사용자뿐만 아니라 매일 건물 근처에 거주하거나 건물을 지나가는 지역사회와 사람들의 보다 미묘하고 포용적인 요구를 수용할 수 있다. 예를 들어 야외 녹지 공간을 공원으로 보존하거나 건물 바로 근처에 장소 조성 및 경험을 개발할 수 있는 그린 필드 개발을 구축할 수 있다. 투자 관점에서 자산의 사회적, 경제적 가치를 개발하는 것은 총수익률에도 영향을 미친다”고 말했다.

부동산에 입주한 기업도 포용적 도시의 사회적 구조에 기여할 수 있다. 기업은 공급망 내에서 지역 기업을 지원하거나 지역 시민을 채용함으로써 지역사회 내에서 사회적 가치와 경제 성장을 촉진할 수 있다. 또한 의료 및 교육 시설과 같은 편의시설과 가까운 곳에 위치해 교통이 편리하고 접근성이 좋은 장소를 선택하고 사무실 설계 및 설비에 포용성 마인드를 도입할 수 있다. 이는 직원의 업무 환경과 삶의 질을 개선해 참여도와 조직 성과를 높이는 데 도움이 된다.

클리포드는 “요약하자면 도시의 매력과 장기적인 생존 가능성은 포용적 가치와 사회적 가치에 의해 크게 좌우된다. 포용적인 도시는 자연스럽게 더 많은 인재를 끌어들이고 혁신을 촉진하여 투자와 성장을 증가시킨다. 또한 이러한 도시는 다양한 사회경제적 배경을 가진 사람들에게 사회적 이동성과 기업가정신의 기회를 제공한다. 또한 회복력과 적응력을 바탕으로 주민과 이해관계자의 변화하는 요구와 기대에 부응할 수 있다. 따라서 부동산 부문이 모든 활동에 포용적 가치를 진심으로 수용하고 통합해 포용성을 우선시하는 도시 환경을 조성하기 위한 여정을 진전시키는 것이 중요하다”고 설명했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 황점상 대표는 “서울은 비록 다른 아시아 주요 도시 대비 주거 비용이 높은 단점은 있지만, 사회 인프라가 잘 발달된 매우 안전한 도시이다. 정부가 경제적, 공간적 포용성을 지속적으로 개선하기 위해 노력하고 있는 만큼 서울은 아시아에서 가장 포용적인 도시 중의 한 곳으로 남을 것”이라고 밝혔다.

포용적 도시 바로미터를 보려면 여기를 클릭하면 된다. 4가지 페르소나에 따른 35개 도시의 그룹화와 각 도시의 강점 및 개선 영역에 대한 자세한 인사이트를 확인할 수 있다.

출처 : 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아