지난해 관광객 1000만 시대를 연 제주도에서는 수익형 호텔들의 분양경쟁이 뜨겁다.

지난 한해 제주에서 공급된 호텔은 1443실 규모로 현재 10여 곳이 넘는 곳에서 분양형 호텔들이 분양에 나서고 있어 과잉공급에 대한 우려가 나오고 있다. 이에 제주 분양형 호텔 투자 시 고려해야 하는 성공방정식을 키워드 ‘BOSS’로 풀어 제시한다.

‘Brand’ 제주 외국인 관광객 300만명 기대…유명 호텔 브랜드 선호

제주도는 지난 한 해 제주를 찾은 외국인 관광객이 233만2000여명으로 유치 목표 220만명을 넘어서자 올해 목표를 30만명 더 많은 250만명으로 올려 잡았다. 하지만 관광업계에서는 올해 제주도를 방문하는 외국인 관광객 수가 300만에 육박할 것으로 기대하고 있다.

이들 외국인 관광객들은 숙박시설로 호텔을 압도적으로 선호한다. 문화체육관광부에 따르면 제주도를 찾는 외국인들이 숙박시설로 호텔을 선택하는 비율이 73.5%인 것으로 나타났다.

이중에서도 전 세계에 걸쳐 수백 개의 호텔을 운영하고 있는 해외 유명 브랜드 호텔은 시설과 서비스 품질 등이 우수한데다 관광지 중심지에 있는 경우가 많아 접근성이 높고 편의시설 등의 인프라가 잘 갖춰져 있는 편이라 외국인 관광객들에게 인기가 높다.

반면, 제주특별자치도 관광협회에 따르면 내국인 관광객은 숙박시설로 휴양펜션 26.2%, 콘도미니엄 18.5%, 특급 관광호텔 14.8%를 이용하는 것으로 나타났다.

‘Operation’ 호텔 운영사에 따라 투자 수익률 갈려

제주도 분양형 호텔들이 10% 대 이상의 수익률 보장을 내세우고 있지만 무엇보다 안정적인 수익을 추구하려면 호텔의 운영능력을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 1~3년의 보장 기간이 끝난 이후에는 호텔 운영에 따라 수익률이 달라지기 때문이다.

이런 점에서 제주도 연동에 들어서는 하워드존슨 제주 호텔을 눈여겨 볼 필요가 있다. 하워드존슨 제주 호텔은 한국자산신탁이 시행하고 2007년부터 3년 연속 대한민국 품질경영 대통령상 금상을 수상한 ㈜산하에이치엠이 운영PM으로 ㈜제이워드가 운영을 맡게 된다. 산하에이치엠은 현재 인천 베스트 웨스턴 프리미어 인천공항 호텔과 베스트 웨스턴 프리미어 구로 2곳을 운영하고 있는 호텔 전문 운영사다.

또한 하워드존슨은 실투자금 대비 연 11% 확정수익을 최대 5년간 보장하므로 투자수익을 장기간 안정적으로 거둘 수 있는 점이 강점이다

‘Site’ ‘카지노· 면세점 ·호텔’ 몰린 연동…호텔 가동률 80% 상회

제주도의 강남이라 불리는 연동이 외국인 관광객들에게 인기가 있다. 그 이유는 제주공항에서 차로 10분 이내의 거리에 인접하고 서부관광도로, 516도로 등으로 접근성이 용이하여 관광지로의 이동이 수월하기 때문이다.

특히 연동에서도 핵심입지인 외국인 특화거리가 주목을 받고 있다. 외국 관광객들이 선호하는 바오젠거리와 제주면세점(예정), 더호텔카지노를 도보로 3분 이내에 접근할 수 있다. 특히 더호텔카지노는 제주 유일의 직영 운영 카지노로 높은 입장객 수를 자랑하고 있어 카지노로 인한 호텔 객실 이용률이 타 호텔 대비 유리할 것으로 기대되고 있다.

최근 연동은 서귀포와 구제주와 차별성을 갖추고 상가 임대료와 권리금이 200% 이상 오르는 등 제주 최고의 상권으로 떠올랐다. 또한 연동 일대 20개 호텔의 평균 가동률도 80.5%로 높은 수준을 기록했다.

‘Scale’ 세계1위 호텔그룹 최상위 브랜드 ‘하워드존슨’

최근 유명 호텔 브랜드들이 대거 제주로 입성하고 있는 가운데 90년 전통의 호텔명가로 알려진 하워드존슨이 국내에서는 처음으로 제주에 들어서 주목을 받고 있다. 하워드존슨은 전 세계에 7,000 여 개 호텔, 60여 만개의 객실을 보유하고 있는 세계 1위 호텔 그룹 윈덤 소속의 최상위급 호텔 브랜드이다. 하워드존슨 호텔은 작년 기준으로 전 세계에 450개에 달하는 대형 호텔 브랜드이다. 라마다 보다 상위 브랜드인 매리어트, 하얏트 등과 동급 호텔이다.

‘하워드존슨 호텔’은 지하 4층~지상 18층 규모에 전용면적 기준 19.55~61.55㎡의 객실 464실과 각종 고급 부대시설 등 대규모 호텔로 지어진다. 호텔 완공은 2017년 2월 예정이다.

견본주택은 지난 달 27일 서울과 부산, 울산에서 동시에 오픈했다.

서울 송파구 잠실동 196-13 (문의: 02-416-4300)
부산시 해운대구 우동 1405 (문의: 051-746-5002)
울산시 남구 옥동 251-6 (문의: 052-710-5002)

출처: 제이피아이피/ 뉴스와이어