±¹Åä±³ÅëºÎ(Àå°ü ¼½Âȯ)´Â ÇöÀç ÁÖÅñâ±Ý°ú ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç·Î ÀÌ¿øȵǾî ÀÖ´Â Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö¸¦ ‘14.1.2ÀϺÎÅÍ ÅëÇÕ ¿î¿µÇÏ°í, ³»³â »ç»ó ÃÖ´ëÀÎ 11Á¶¿ø(12¸¸È£)ÀÇ Àú¸® ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±ÝÀ» Áö¿øÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
±×°£ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö´Â ÁÖÅñâ±Ý Àç¿øÀ» È°¿ëÇÏ´Â ±Ù·ÎÀÚ·¼¹Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý, ÀºÇà ÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇ쵂 ÀçÁ¤¿¡¼ ÀºÇà¿¡ ÀÌÂ÷¸¦ º¸ÀüÇÏ´Â »ý¾ÖÃÖÃÊÀÚ±Ý, MBS ¹ßÇàÀ» ÅëÇØ ÀÚº»½ÃÀå ÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇ쵂 ÀçÁ¤¿¡¼ Áֱݰø¿¡ ÀÌÂ÷¸¦ º¸ÀüÇÏ´Â ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÌ ÀÖ¾ú´Âµ¥, Áö¿ø´ë»ó°ú ´ëÃâÁ¶°ÇÀÌ Á¦ °¢°¢ÀÌ¾î¼ Áְź¹Áö ÇüÆò¼º ¹× ÀçÁ¤¿î¿ëÀÇ È¿À²¼º °üÁ¡¿¡¼ °³¼± Çʿ伺ÀÌ Á¦±âµÇ¾î ¿Ô´Ù.
±Ý¹ø Á¶Ä¡·Î Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö°¡ ÁÖÅñâ±ÝÀÇ ÅëÇÕ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö·Î ÀÏ¿øÈµÇ¸é ¹«¾ùº¸´Ù ¹«ÁÖÅà ¼¹ÎÀÇ ³» Áý ¸¶·Ã ±âȸ°¡ Å©°Ô È®´ëµÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.
»ý¾ÖÃÖÃÊÀÚ±Ý, ±Ù·ÎÀÚ·¼¹Î±¸ÀÔÀÚ±Ý, ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ ÃÖ±Ù 5³â ¿¬Æò±Õ °ø±Þ½ÇÀûÀº 2Á¶¿øÀ» ¹Øµ¹°í ÀÖÀ¸³ª, À̹ø Áö¿øü°è °³ÆíÀ¸·Î ¾ÕÀ¸·Î´Â ¿¬ 5~6Á¶¿øÀÇ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö°¡ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î °ø±ÞµÈ´Ù.
¶Ç ½ÃÀå»óȲ¿¡ µû¶ó ÇÊ¿äÇÒ °æ¿ì, À¯µ¿È ¹°·® È®´ë¸¦ ÅëÇØ Áö¿ø±Ô¸ð¸¦ ź·ÂÀûÀ¸·Î Á¶ÀýÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â “¹«ÁÖÅà ¼¹ÎÀÇ ³»Áý ¸¶·Ã ±âȸ È®´ë¿Í Àü¼¼¼ö¿äÀÇ ¸Å¸Å¼ö¿ä ÀüȯÀ» À§ÇØ ‘14³âÀÇ °æ¿ì °øÀ¯Çü ¸ð±âÁö(2Á¶¿ø)¸¦ Æ÷ÇÔÇÏ¿© ’13³â°ú À¯»çÇÑ ¾à 11Á¶¿ø(12¸¸È£)ÀÇ Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö¸¦ °ø±ÞÇÒ ¿¹Á¤À̸ç, ÀÌ´Â »ç»ó ÃÖ´ë ¼öÁØ”À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
(Áö¿ø´ë»ó È®´ë) ÇöÀç ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ °æ¿ì, ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 5õ¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì¿¡¸¸ Áö¿øÀÌ µÇ³ª, ÅëÇÕ¸ð±âÁö´Â ÁÖÅñâ±Ý Áö¿ø±âÁØÀ¸·Î ÅëÀϵȴÙ.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ‘14³â¸»±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î ÀÏ¹Ý ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â 6õ¸¸¿ø ÀÌÇÏ, »ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚÀÇ °æ¿ì¿¡´Â 7õ¸¸¿ø ÀÌÇϱîÁö ½ÃÁßÀºÇà ´ëÃ⺸´Ù ±Ý¸®°¡ ³·Àº Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö¸¦ ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
(±Ý¸® ÀÎÇÏ) ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ ÇöÀç ±Ý¸®´Â 3.3~4.05%À̳ª, ÅëÇÕ ¸ð±âÁö´Â ÇöÀç ÁÖÅñâ±Ý »óÇ°°ú µ¿ÀÏÇÏ°Ô ¼Òµæ·¸¸±âº°·Î ½ÃÁß ÃÖÀú¼öÁØÀÎ ¿¬ 2.8~3.6%(»ý¾ÖÃÖÃÊÀÚ´Â 0.2%p ÀÎÇÏ)·Î Áö¿øµÈ´Ù.
¶Ç °íÁ¤±Ý¸®¿Í 5³â ´ÜÀ§ º¯µ¿±Ý¸®·Î ±Ý¸® ¿É¼Çµµ È®´ëµÈ´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó 1¾ï¿ø ´ëÃâ½Ã, ½ÃÁßÀºÇà Àû°Ý´ëÃâ¿¡ ºñÇØ ¿¬ 171~191¸¸¿øÀÇ ÀÌÀÚºñ¿ëÀÌ ÁÙ¾îµé Àü¸ÁÀÌ´Ù.
(±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚ ±ÇÀͺ¸È£ °È) ±¹ÅäºÎ´Â ±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚÀÇ ±ÇÀÍÀ» ¼±µµÀûÀ¸·Î º¸È£ÇÏ°íÀÚ ÅëÇÕ ¸ð±âÁöÀÇ ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñÀ²°ú ¿¬Ã¼ÀÌÀÚÀ²À» ½ÃÁßÀºÇà ÃÖÀú¼öÁØÀ¸·Î ÀÎÇÏÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¸ÕÀú, ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñÀ²À» ÇöÀç ´ëÃâ¾×ÀÇ 120%→110%·Î ³·Ãá´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó 1¾ï¿ø ´ëÃâÀÚÀÇ ±¹¹ÎÁÖÅÃä±Ç ¸ÅÀԺδãÀÌ 120¸¸¿ø¿¡¼ 110¸¸¿øÀ¸·Î °¨¼ÒÇÏ°í, ±ÙÀú´ç¼³Á¤¾×ÀÌ ³·¾ÆÁ® ÁýÁÖÀÎÀÌ º¸´Ù ¿øÈ°ÇÏ°Ô ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ±¸Çϰųª Ãß°¡ÀûÀÎ ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
ÃÖ´ë ¿¬Ã¼ ÀÌÀÚÀ²µµ 17%→10%·Î ´ëÆø ÀÎÇÏÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ 3°³¿ù ÀÌÇÏ/ÀÌ»ó ¿¬Ã¼½Ã Àû¿ëµÇ´Â ¿¬Ã¼ °¡»êÀÌÀÚÀ²µµ ±¹³»ÀºÇà(6~8%/7~9%) ÃÖÀú¼öÁØÀÎ 4%/5%·Î ´ëÆø ÀÎÇÏÇÑ´Ù. ¿¬Ã¼ ÀÌÀÚÀ² ÀÎÇÏ´Â °æÁ¦³À¸·Î ÀϽÃÀû ¿¬Ã¼»óÅ¿¡ ÀÖ´Â ¼¹Îµé¿¡°Ô Á÷Á¢ÀûÀÎ µµ¿òÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
(¼ºñ½º Á¢±Ù¼º °³¼±) ÅëÇÕ¸ð±âÁö Ãë±ÞÀºÇàÀÌ ÇöÇà 6°³ → 16°³ ½ÃÁßÀºÇàÀ¸·Î È®´ëµÇ°í, ¿Â¶óÀÎ ½Åûµµ °¡´ÉÇØÁ® ±¹¹ÎµéÀÇ ÀÌ¿ë ÆíÀǼºµµ Å©°Ô Á¦°íµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÇÑÆí, Àú¸®·Î Á¶´ÞµÈ ÁÖÅñâ±Ý ¿©À¯ÀÚ±ÝÀ» ¿ì¼± È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ±¹°¡ ÀçÁ¤¿î¿ëÀÇ È¿À²¼ºµµ Å©°Ô °³¼±µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.
±âÁ¸ »ý¾ÖÃÖÃÊÀڱݰú ¿ì´ëÇü º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀº °¢°¢ ÃÖ¼Ò ¿ä±¸ ´ëÃâÀÌÀÚÀ²ÀÌ 3%ÈĹÝ~4%´ëÀÎ ½ÃÁßÀºÇà Àڱݰú MBS ¹ßÇàÀÚ±ÝÀ» È°¿ëÇϱ⠶§¹®¿¡ Á¤Ã¥±Ý¸®°¡ 3%ÀÎ °æ¿ì, ±× Â÷À̸¸Å ÀçÁ¤¿¡¼ ÀºÇà°ú ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ ÀÌÂ÷ ¼Õ½ÇÀ» º¸ÀüÇØ ÁÖ¾î¾ß Çß´Ù.
¹Ý¸é, ÁÖÅñâ±ÝÀº ÁÖÅÃä±Ç ¹ßÇà µîÀ» ÅëÇØ ½ÃÁßÀºÇà ¹× ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ ºñÇØ ¸Å¿ì ³·Àº ºñ¿ë(2% ÃʹÝ)À¸·Î ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇϱ⠶§¹®¿¡ ¶È°°ÀÌ 3%´ë·Î Á¤Ã¥±ÝÀ¶À» °ø±ÞÇصµ ¿ÀÈ÷·Á ÀÌÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Æ¯¼ºÀ» °¨¾ÈÇÏ¿© ÅëÇÕ¸ð±âÁö´Â °ø±Þ¹°·®ÀÇ 50%´Â Àú¸®·Î Á¶´ÞµÈ ÁÖÅñâ±Ý Àç¿ø(ÁÖÅñâ±Ý Á÷Á¢ À¶ÀÚ)À» È°¿ëÇÏ°í, ³ª¸ÓÁö 50%´Â MBS ¹ßÇàÀÚ±Ý(Áֱݰø À¯µ¿È ¹æ½Ä)À¸·Î °ø±ÞÇÑ´Ù.
ÀÌ·¸°Ô ÁÖÅñâ±Ý Àç¿ø°ú MBS ¹ßÇàÀÚ±ÝÀ» ÇÔ²² È°¿ëÇϸé ÁÖÅñâ±Ý Á÷Á¢À¶Àںп¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ì¦ó¬ ÀÌÀÍÀ¸·Î À¯µ¿È ¹æ½Ä °ø±ÞºÐ¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ì¦ó¬ ¼Õ½Ç º¸ÀüÀÌ °¡´ÉÇØ ÀçÁ¤ºÎ´ãÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
°¡°èºÎä °ü¸®¿Í ±ÝÀ¶Á¤Ã¥ °üÁ¡¿¡¼µµ ÅëÇÕ¸ð±âÁö´Â ÀÇÀÇ°¡ Å©´Ù.
¸ÕÀú, ±âÁ¸ ÁÖÅñâ±Ý ´ëÃâ°ú ´Þ¸® DTI¿Í LTV¸¦ ¿¬°èÇÔÀ¸·Î½á »óȯ´É·Â¿¡ ¸ÂÃç ´ëÃâÀ» ¹Þµµ·Ï À¯µµÇÏ¿´´Ù.
¶ÇÇÑ, Àå±â°íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâ·Î ÀüȯÇÔÀ¸·Î½á ¿ù°£ ¿ø¸®±Ý »óȯºÎ´ãÀ» ³·Ãß°í, ½ÃÁ߱ݸ® º¯µ¿¿¡µµ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Êµµ·Ï ÇÔÀ¸·Î½á °¡°èÀÚ±Ý ¿î¿ëÀÇ ¾ÈÁ¤¼º°ú ¿¹Ãø °¡´É¼ºÀ» Á¦°íÇÏ¿´´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â “ÁÖÅø¶·Ã ÀÚ±ÝÀº ¸ñµ·ÀÌ ÅõÀԵǴ ¸¸Å, °¡°è °æÁ¦ ¿î¿µ¿¡ ÀÖ¾î ¾ÆÁÖ Å« ºñÁßÀ» Â÷ÁöÇÒ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Ù”¸ç “À̹ø Á¤Ã¥ ¸ð±âÁö Áö¿øü°è °³ÆíÀ¸·Î ¹«ÁÖÅà ¼¹ÎµéÀÌ Àú·ÅÇÑ Àå±â °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀ» È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ³» Áý ¸¶·ÃÀÇ ±âȸ°¡ Å©°Ô È®´ëµÊÀº ¹°·Ð, °¡°è´ëÃâ ±¸Á¶µµ º¸´Ù ¼±Áø鵃 ¼ö ÀÖÀ» °Í”À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÇÑÆí, ±¹ÅäºÎ´Â 12.6(±Ý)~13ÀÏ(±Ý)±îÁö ‘´ë±¹¹Î °ø¸ð’¸¦ ÅëÇØ ÅëÇÕ ¸ð±âÁöÀÇ ¸íĪÀ» °áÁ¤Çϱâ·Î Çß´Ù.
ÀÚ¼¼ÇÑ ³»¿ëÀº ±¹¹ÎÁÖÅñâ±Ý ȨÆäÀÌÁö(www.nhf.molit.go.kr)¿¡¼ È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ¿À´Â 6ÀÏ °øÁöÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
Ãâó: ±¹Åä±³ÅëºÎ