어반 랜드 인스티튜트는 최근 발표한 반기별 ‘아시아 태평양 지역 부동산 경제 전망 보고서’에서 올해 하반기 한국이 탄력적인 성장률을 기록하는 등 지역 전반이 안정화될 것이라는 긍정적인 예측을 내놨다.

ULI가 새로 발간한 ‘2022년 부동산 경제 전망 보고서’는 2022-2024년에 걸쳐 아태지역의 6개 주요 시장에 대해 호의적인 전망이 담겨있으며, 특히 2021년의 견조한 회복세에 이어 한국, 싱가포르, 중국, 홍콩이 각각 2.0%, 3.35%, 4.85%, 1.0%의 탄력적인 성장률을 기록할 것으로 기대한다고 밝혔다. 호주는 지난해 2.53% 대비 4.48%의 예상 성장률을 보여 올해 선두를 차지했으며, 일본 경제는 6개 시장 중 가장 강력한 성장세를 보여 지난해 0.45%의 성장률 대비 올해 2.25%로 약 5배 이상 빠르게 성장할 것으로 예측된다.

ULI는 아태지역 내 핵심 부동산 시장인 한국에서 28일부터 29일까지 2022 ULI 한국 연례 콘퍼런스를 개최한다. 이 자리에는 200여 명의 글로벌 부동산 및 토지 이용 그리고 엔터테인먼트 분야 전문가들이 현장 또는 온라인으로 참여해 지식과 통찰력을 공유할 예정이다.

이 행사는 기조 연설, 주제발표, 패널 토론 등으로 구성돼 글로벌 엔터테인먼트·미디어 시장, 한국 드라마·영화 기반 엔터테인먼트 시장, 차세대 엔터테인먼트 디스트릭트 개발, 공간의 가치를 구현하는 엔터테인먼트 기술 등 4가지 테마 중점의 스포트라이트 세션으로 진행되며, 여기에는 뮤지엄, 경기장, 문화 및 전시 컨벤션에 대한 콘텐츠에 대한 논의도 포함된다.

ULI에 따르면 한국의 노동력은 거리두기 조치가 완화됨에 따라 빠르게 반등할 것으로 예측된다. 서울의 실업률은 지난해 8.01%에서 올해 3.11%로 감소할 것으로 예상되며, 이는 팬데믹의 여파에서 시장이 점차적으로 회복하고 있음을 반증한다. ULI가 조사한 6개 시장 중 4개 시장의 인플레이션율은 올해 가속화될 것이며, 장기적으로는 2024년까지 평균 수준으로 낮아질 것으로 추정된다. 이와는 대조적으로, 지난해 3.55% 수준의 인플레이션율 최고치를 기록한 한국은 올해 서서히 3.40% 수준을 보인 이후 내년에는 1.90%를 기록하고 이듬해까지 이 수치를 유지할 것으로 예상된다.

한국의 사무실 부문은 내년까지 3.70%의 안정화된 자본화율을 보이고, 이듬해까지 3.75%로 약간 상승해 투자 잠재력을 유지할 것으로 예상된다. 반면 도쿄는 올해 사무실 부문 자본화율이 2.60%로 아태지역 내 가장 낮은 수준을 기록했으나 긍정적인 시장 전망을 나타낼 것으로 보여진다.

서울과 도쿄, 시드니의 추정 물류 자본화율은 2022년과 2024년 사이에 안정적으로 유지될 가능성이 높다. 특히 서울은 지난해 4.50%에서 올해 3.80%로 약간의 자본화율 감소를 보인 후 향후 2년 동안 이 수준을 꾸준히 유지할 것으로 나타났다.

서울과 시드니의 소매 자본화율은 올해 4.30% 및 4.38% 수준에서 2024년 기준 각각 4.20% 및 4.33%로 다소 개선될 것으로 예상된다. 상하이의 소매 자본화율은 이동성 제약의 영향으로 내년에 4.88%를 기록해 최근 5년간 가장 높은 수치를 기록할 것으로 보인다.