쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 소셜 빅데이터·카드 소비 빅데이터·상업용 부동산 데이터를 교차 분석한 리테일 상권 심층 보고서 ‘알던동네 다른동네 시즌4 - 성수편’을 발표했다.

이번 보고서는 단순 상권 분석을 넘어 브랜드 유입 전략과 공실률 감소 간의 상관관계를 데이터로 규명했다는 점에서 자산운용사·개발사·시행사·건설사 등 공급자 측의 주목을 끌고 있다.

◇ 소셜 언급량과 공실률의 역상관관계… 데이터 브랜딩이 공실을 해소한다

보고서에 따르면 성수 상권은 SNS 언급량이 증가할수록 공실률이 낮아지는 패턴이 비교적 뚜렷하게 나타난다. 반면 언급량과 매출, 매출과 공실률 간의 직접적인 상관관계는 상대적으로 제한적인 것으로 분석됐다. 이는 상업용 빌딩의 공실률을 낮추는 핵심 변수가 ‘매출 규모’보다 ‘브랜드 경험과 소비자 인지도’에 있음을 시사한다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 이 같은 데이터 인사이트를 바탕으로 글로벌 및 국내 브랜드의 전략적 유치(MD 전략)를 통해 자산 가치를 극대화하는 리테일 리징·임대 자문 서비스를 제공하고 있다.

◇ 독점 3중 데이터로 공실 해소 전략 수립… 복합개발 컨설팅까지 원스톱 지원

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 본부는 소셜 빅데이터(블로그·커뮤니티·유튜브·인스타그램)와 카드 소비 빅데이터, 상업용 부동산 데이터를 결합한 독점 분석 체계를 통해 어떤 브랜드가 어느 상권의 어느 입지에 들어올 때 자산 가치가 극대화되는지를 데이터로 제시한다. 이번 성수 보고서에서도 2023년 대비 2025년 매출 TOP 10 브랜드가 +175% 성장하며 상권 위상을 끌어올린 배경에는 아디다스·스탠드오일·올리브영 등 전략적 플래그십 브랜드 유치가 있었음을 확인했다.

◇ 크로스보더 인바운드 역량으로 글로벌 임차사 유치… 외국인 방문객 증가율 1위 상권 견인

성수는 주요 상권 중 외국인 방문객 증가율 1위(+82%, 2024년 대비 2025년)를 기록했다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 글로벌 네트워크를 활용한 크로스보더 인바운드(Cross-border Inbound) 역량을 통해 해외 브랜드의 한국 첫 팝업·플래그십 스토어 출점을 자산 소유자 측면에서 전략적으로 기획하고 유치해왔다. 로컬 맞춤형 매장인 아디다스오리지널스 플래그십 성수를 비롯해 이탈리아 패션 브랜드 섭듀드(Subdued, 270제곱미터 규모), 오만 왕실 럭셔리 향수 브랜드 아무아쥬(Amouage, 66제곱미터 규모) 등의 성수 입점이 대표 사례다. 글로벌 브랜드 유치는 해당 자산의 가치를 극대화하는 전략으로 작동한다.

◇ 성수, 오피스·주거·리테일 복합개발의 최적지로 부상… 개발 컨설팅 수요 확대

보고서는 성수의 대형 개발 파이프라인도 조망했다. 크래프톤 사옥, 삼표 레미콘 부지(오피스+주거+호텔+리테일, 2032년 예정), 부영호텔 부지(2031년 예정), 성수전략정비구역(2035년 예정) 등 대규모 복합개발이 예정돼 있으며, 이는 MD 전략 수립부터 브랜딩 솔루션, 임대 자문까지 통합 컨설팅 수요로 이어지고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 복합개발 단계에서부터 리테일 구성 전략에 참여하고 자산 완공 이후의 임대 실행을 통해 자산의 가치를 극대화하는 방식의 컨설팅을 제공하고 있다.