글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드 한국지사(이하 쿠시먼 코리아)가 2026년 1분기 상업용 부동산 시장 보고서를 발표했다. 이번에 발표된 보고서는 오피스, 투자·물류, 리테일 시장 등 총 3종으로, 주요 내용은 아래와 같다.

오피스

2026년 1분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전 분기 대비 0.3pp 하락한 4.0%를 기록했다. 2024년 1분기 이후 7분기 연속 이어지던 상승세가 처음으로 꺾인 것으로, CBD의 공실 해소가 공실률 하락을 이끌었다. 다만 올해 CBD에 약 25만㎡의 신규 공급이 예정돼 있어 단기적으로 공실률 상승이 불가피할 전망이다.

투자

2026년 1분기 상업용 부동산 거래는 총 30건, 약 4.9조원으로 집계됐다. 전 분기 대비 약 41% 감소했으나 전년 동기 대비로는 약 27% 증가한 수치다. 오피스는 서울스퀘어 단일 거래(약 1.3조원)가 전체 규모를 견인하며, CBD는 2개 분기 연속 최고 거래액을 기록했다. 물류센터는 전 분기 대형 거래 집중에 따른 기저 효과로 거래 금액이 큰 폭으로 줄었으며, 코어 자산 중심의 선별적 투자 기조가 지속됐다. 호텔은 2·3·4성급에 걸쳐 고른 거래가 이뤄졌으며, 리테일은 강남·성수 상권을 중심으로 거래 금액이 전년 동기 대비 3배 이상 증가했다.

리테일

2026년 1분기 서울 가두상권의 평균 공실률은 전년 동기 대비 1.9pp 하락한 8.8%를 기록하며 안정적인 흐름을 이어갔다. 1분기 방한 외래관광객은 약 476만 명으로 역대 1분기 최대치를 경신하며 리테일 시장에 지속적인 활기를 더하고 있다. 명동에서는 외국인 수요를 겨냥한 약국이 빠르게 확산되며 테넌트 구성의 변화가 나타났다.

출처 : 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield, 뉴욕증권거래소: CWK)