수서 동익아파트 재건축 사업이 빠른 추진 속도를 보이며 본궤도에 오르고 있다.
수서 동익아파트 재건축 추진준비위원회는 5월 15일 신속통합기획 자문사업 신청을 완료했다고 밝혔다.
최서현 수서 동익아파트 재건축 추진준비위원회 위원장은 “주민 동의율 약 50%를 확보해 강남구청에 서울시 신속통합기획 자문사업 신청을 완료했다”며 “접수를 마치고 강남구청을 나오며 아파트 소유주들을 대표해 무거운 책임감과 함께 결연한 각오가 한꺼번에 밀려왔다”고 말했다.
수서 동익아파트 재건축 추진준비위원회는 올해 1월 주민설명회를 개최한 이후 두 달여 만인 지난 3월 신속통합기획 주민 동의율 약 50%를 확보했다. 재건축 초기 단계에서 주민 의견 수렴과 동의율 확보에 상당한 시간이 소요되는 일반적인 사례와 비교하면 이례적으로 빠른 속도다. 이후 강남구청과 수차례 사전협의를 진행하며 신속통합기획 자문사업 준비를 이어왔고, 이날 정식 접수를 마쳤다. 현재는 오는 6월 예정된 1차 자문을 앞두고 있다.
최서현 위원장은 “당초 계획한 일정에 맞춰 오는 9월 정비계획 입안 제안을 추진할 예정”이라며 “이후 강남구청 협의와 강남구의회 의견 청취, 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 연내 정비구역 지정·고시를 목표로 하고 있다”고 설명했다.
수서 동익아파트 재건축은 지난해 9월 추진준비위원회가 창립된 이후 1년도 채 되지 않은 기간에 신속통합기획 자문사업 접수와 자문 단계까지 도달했다는 점에서 사업 추진력과 속도 측면에서 주목받고 있다. 하지만 추진준비위원회는 단순한 속도 경쟁보다는 사업성 확보와 조합원 권익 보호가 더욱 중요하다고 강조했다.
최서현 위원장도 “사업을 빠르게 추진하는 것도 중요하지만, 그보다 중요한 것은 주어진 제도와 여건 안에서 조합원들에게 최대한 유리한 사업 구조를 만들어내는 것”이라며 “최근 급격한 공사비 상승과 분양가상한제, 재건축초과이익환수제, 공공기여 확대 기조 등으로 재건축 사업 환경이 갈수록 어려워지고 있고, 결국 그 부담은 조합원 분담금 증가로 이어질 가능성이 크다”고 말했다.
이어 “이럴 때일수록 단순히 속도에만 치중하기보다 용적률 확보와 사업성 개선을 통해 추정분담금을 절감할 수 있는 방향으로 접근해야 한다”며 “동익아파트 재건축 정비계획 수립 단계는 단순한 주거환경 정비를 넘어 향후 50년 이상의 주거환경 방향성을 결정짓는 핵심 절차이기 때문에 학교·도로·공원 등 기반시설과의 연계성은 물론 기존 용적률과 추가 용적률 확보 방안, 세대수 증가 계획, 기부채납 및 공공기여 규모 등 사업성과 직결되는 요소들을 종합적으로 검토하고 정비계획 수립은 재건축의 뼈대를 결정하는 핵심 방향이 중요하다”고 말했다.
또한 “초기 계획이 잘못 수립되면 향후 조합원들에게 큰 손해가 발생할 수 있고, 이후 정비계획 변경 과정에서 추가적인 사업 지연이 발생할 가능성도 있다”며 “처음부터 완성도 높은 정비계획을 수립하는 것이 결국 조합원 부담을 줄이고 사업 안정성을 높이는 길”이라고 설명했다.
동익아파트는 서울시 조례상 역세권 기준인 ‘역 승강장 경계로부터 350m 이내’에 해당하지 않는 만큼 다른 방식의 사업성 개선 전략도 검토 중이다. 최서현 위원장은 “도시 및 주거환경정비법 시행령 제55조의 용적률 특례 규정 가운데 ‘20m 이상 간선도로 경계로부터 50m 이내 지역’ 조항 등을 근거로 최대 340% 수준의 용적률 확보 방안을 검토하고 있다”고 밝혔다.
아울러 “재건축 인허가는 도시정비법과 서울시 조례, 국토교통부 및 한국부동산원의 유권해석, 관할 구청 지침 등을 기반으로 공정한 원칙 아래 진행된다”면서도 “그 안에서 우리 단지에 가장 유리한 방향으로 사업을 이끌어가는 것이 위원장의 역할”이라고 말했다. 이어 “인허가 과정은 결국 논리와 자료의 싸움인 만큼 관련 법령과 유사 사례, 행정 기준 등을 철저히 분석하며 대응하고 있다”고 덧붙였다.
최서현 위원장은 “오는 6월 예정된 신속통합기획 1차 자문회의를 시작으로 2차 자문회의와 연내 정비구역 지정, 추진위원회 설립 단계까지 목표한 방향대로 일정 지연 없이 추진될 수 있도록 준비 중”이라며 “사업성 확보와 신속한 사업 추진이라는 두 가지 목표를 동시에 달성할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.
